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北京新楼供应突然断顿 住宅成交量大涨

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   受预售资金监管实施的影响,前一段楼市供应井喷的状况告一段落,上周北京仅有3个项目开盘,新增房源只有818套,与前一周比较减少了2000多套。

      新盘打折销售已成最近的惯例,这个惯例依然在延续。凯德锦绣项目为城市高端住宅,均价39800元/平方米,全款95折;上奥新世纪为老项目后期,均价22000元/平方米,较前次开盘价下降1000多元/平方米;一品公馆为40年的酒店式公寓,均价30000元/平方米,全款96折。

      虽然新盘大幅减少,但交易热度并未下降。上周期房住宅总成交量为3279套,环比上周的2066套上涨了58.7%。而二手房成交上周为5370套,环比上涨了13.5%,创造了调控后的单周新高。楼市总成交达到了8869套,环比上涨了27.2%。来自我爱我家、北京中原的统计数据显示,2010年前11个月,北京二手房住宅合计成交量达到了174557套,历史首次超过了上海同期的134121套,达到了全国第一。

      北京中原市场研究部张大伟认为,供应量明显下降,主要原因还是赶预售监管末班车提前入市的“后遗症”,预计在春节前,北京的预售项目将继续收缩,而部分之前取得预售证的项目依然惜售,年底价格下调的可能很小。张大伟表示,温总理再次表明将继续严格调控楼市,加上年内的第二次加息,可见政策面持续收紧,但效果依然需要看政策的实际执行程度。

      上周成交量大幅增加,协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为主要有两个原因:一是连续的新房供应放量为市场提供了充足的房源,带动了部分刚性需求的释放;二是年末开发商加大促销力度,对观望一年的购房者来说有较大的吸引力,促进了成交量的增加。

      上周二手房交易继续保持活跃态势。从供应来看,新增房源3649套,较前一周增加18.1%;从成交来看,上周共签约5370套房源,环比前一周的4731套增加了13.5%。二手房成交已连续四周超过4000套,由于市场交易活跃,二手房价格稳中有升,尤其位于城区的东直门、双井板块,新增房源和成交保持稳定,导致部分业主暗中涨价,二手房价格甚至高于周边新房销售价格。

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